Нужно только то, что под этими километрами в недрах лежит, а сами квадратные километры никакого практического интереса ни для кого не представляют в силу озвученных мною причин.

Если ты имеешь в виду землю под строительство в центре Новосибирска, то она имеет весьма нехилую ценность только благодаря тому, что там сосредоточен структурный ресурс: имеются коммуникации - дороги, подведена вода, электричество, тепло, отведена канализация, имеется население, органы власти, банки и т.д., короче, всё необходимое для жизни и деятельности.