Собирай жильцов, голосуй за ТСЖ, создавай ТСЖ и получай в некоммерческое использование ВСЮ придомовую территорию. После этого собирай с жильцов бабки, ставь общий шлагбаум и расписывай места по квартирам ЗАПЛАТИВШИХ - вопрос парковки перестанет существовать как класс