дарственную может оспорить, вернее отменить, только даритель, и сделать это крайне сложно- надо или чтоб одаряемый угрожал жизни дарителя или одаряемый уничтожал предмет дарения составляющий большую нематериальную ценность для дарителя- для квартиры практически нереально.